3417 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 141,7 m² · constr. 2007 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905490837160020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005905490837160020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 88 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 245 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 818 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 363 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 762 600 $ Poids 92 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 259 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 715 095 $ Poids 89 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 49 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 881 032 $ Poids 89 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 65 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 688 227 $ Poids 83 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 161 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 693 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 282 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 845 477 $ Poids 74 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 339 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 843 690 $ Poids 74 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 66 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 680 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 655 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 718 832 $ Poids 68 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 667 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 823 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.