3423 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 142,1 m² · constr. 2007 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905490837160050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005905490837160050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 252 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 819 445 $ Poids 94 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 359 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 763 607 $ Poids 92 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 259 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 716 068 $ Poids 89 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 65 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 882 179 $ Poids 89 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 69 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 689 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 161 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 527 $ Poids 80 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 285 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 846 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 344 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 844 757 $ Poids 74 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 65 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 681 855 $ Poids 68 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 658 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 719 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 666 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 824 812 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.