3425 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 155,1 m² · constr. 2007 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905490837160060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005905490837160060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 114 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 256 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 854 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 358 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 796 307 $ Poids 88 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 334 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 851 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 172 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 971 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 667 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 857 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 72 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 919 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 259 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 747 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 71 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 718 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 347 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 879 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 162 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 724 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 660 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 749 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.