3485 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 136,5 m² · constr. 2008 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 436 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905491057580010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005905491057580010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 132 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 705 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 126 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 101 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 870 032 $ Poids 91 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 367 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 808 150 $ Poids 86 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 65 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 439 $ Poids 86 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 33 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 756 $ Poids 83 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 492 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 753 195 $ Poids 82 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 152 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 834 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 70 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 169 $ Poids 71 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 464 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 833 613 $ Poids 68 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 787 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 783 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 710 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.