3489 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 135,6 m² · constr. 2008 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905491057580030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005905491057580030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 130 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 703 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 106 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 867 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 134 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 182 $ Poids 90 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 65 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 370 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 805 700 $ Poids 85 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 31 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 684 $ Poids 83 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 489 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 750 931 $ Poids 81 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 155 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 832 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 66 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 466 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 831 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 653 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 785 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 784 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 708 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.