3484 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 166,4 m² · constr. 2004 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 547 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905491498970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
65005905491498970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 210 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 987 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 226 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 866 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 99 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 347 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 873 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 483 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 813 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 783 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 873 447 $ Poids 69 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 337 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −62 215 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 929 971 $ Poids 54 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 154 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 765 261 $ Poids 54 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 82 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 121 $ Poids 54 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 444 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 045 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 898 203 $ Poids 51 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 60 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 735 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 165 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 902 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.