3456 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 486 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905491873840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005905491873840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 215 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 675 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 19 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 37 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 651 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 117 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 52 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 284 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 773 567 $ Poids 75 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 422 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 721 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 229 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 800 365 $ Poids 70 % |
| 9 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 756 861 $ Poids 70 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 54 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 644 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 381 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 800 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 47 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 619 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.