3452 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 153,2 m² · constr. 2004 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 543 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905491933170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
65005905491933170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 48 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 837 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 413 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 780 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 297 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 834 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 9 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 224 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 733 161 $ Poids 75 % |
| 7 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 216 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 952 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 711 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 840 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 41 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 705 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 372 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 862 978 $ Poids 67 % |
| 11 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 126 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 710 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 238 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 865 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.