3448 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 136,3 m² · constr. 2004 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 470 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905491982410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
65005905491982410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 233 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 692 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 47 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 0 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 266 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 791 806 $ Poids 88 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 47 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 666 582 $ Poids 86 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 404 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 737 992 $ Poids 85 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 135 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 671 796 $ Poids 83 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 247 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 818 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 363 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 817 880 $ Poids 71 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 62 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 659 332 $ Poids 71 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 774 393 $ Poids 64 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 683 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 696 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.