3504 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 123,9 m² · constr. 2006 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905492222640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005905492222640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 112 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 668 509 $ Poids 81 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 128 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 826 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 101 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 644 434 $ Poids 74 % |
| 4 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 40 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 649 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 748 445 $ Poids 68 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 140 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 332 551 $ Poids 61 % |
| 7 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 120 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 109 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 637 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 392 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −57 712 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 765 950 $ Poids 57 % |
| 10 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 114 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 796 505 $ Poids 53 % |
| 11 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 527 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 842 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 714 151 $ Poids 52 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 490 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 792 390 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.