3500 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 147,6 m² · constr. 2005 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 484 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905492271980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005905492271980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 132 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 383 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 826 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 518 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 770 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 120 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 722 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 119 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 890 132 $ Poids 83 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 92 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 695 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 42 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 700 943 $ Poids 75 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 129 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 854 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 481 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 851 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 191 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 825 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 101 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 688 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 819 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.