3523 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 152,4 m² · constr. 2006 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 570 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905492319190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
65005905492319190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 435 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 843 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 785 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 112 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 737 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 160 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 841 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 181 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 907 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 280 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 959 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 163 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 709 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 98 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 715 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 86 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 879 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 846 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 534 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 868 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.