3515 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 144,4 m² · constr. 2008 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 518 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905492427670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005905492427670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 829 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 122 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 724 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 162 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 892 680 $ Poids 86 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 567 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 773 067 $ Poids 85 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 147 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 91 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 103 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 856 817 $ Poids 75 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 515 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 854 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 158 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 200 $ Poids 66 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 837 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 728 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 176 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.