3499 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 138 m² · constr. 2007 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 524 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905492654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
65005905492654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 147 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 706 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 127 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 870 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 379 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 808 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 117 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 769 $ Poids 85 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 87 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 685 086 $ Poids 83 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 531 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 753 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 138 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 835 214 $ Poids 77 % |
| 9 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 130 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 672 497 $ Poids 70 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 477 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 833 816 $ Poids 69 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 799 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 710 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 94 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 837 986 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.