3495 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 139,4 m² · constr. 2006 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 522 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905492713860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
65005905492713860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 113 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 155 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 706 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 118 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 870 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 369 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 808 145 $ Poids 89 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 110 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 679 869 $ Poids 84 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 522 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 753 140 $ Poids 84 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 89 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 685 185 $ Poids 82 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 147 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 248 $ Poids 77 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 468 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 833 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 124 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 672 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 790 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 710 313 $ Poids 62 % |
| 12 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 85 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 838 147 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.