3491 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 155,8 m² · constr. 2005 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 534 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905492773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
65005905492773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 103 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 359 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 848 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 513 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 790 718 $ Poids 83 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 227 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 845 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 260 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 963 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 164 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 742 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 109 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 913 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 804 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 105 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 714 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 94 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 719 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 157 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 876 888 $ Poids 64 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 457 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 873 716 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.