3471 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 147,5 m² · constr. 2005 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 488 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905492990150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
65005905492990150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 66 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 322 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 826 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 478 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 769 840 $ Poids 89 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 193 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 722 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 77 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 889 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 85 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 695 287 $ Poids 77 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 110 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 700 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 192 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 853 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 421 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 851 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 260 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −48 631 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 825 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 743 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 426 $ Poids 65 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 767 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 320 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.