4075 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 180,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905495475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005905495475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 278 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 835 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 531 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 680 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 863 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 046 $ Poids 49 % |
| 5 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 745 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +81 706 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 924 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 661 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 016 $ Poids 45 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 314 $ Poids 44 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 659 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +95 551 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 513 $ Poids 44 % |
| 9 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 523 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 032 $ Poids 43 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 602 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −58 801 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 965 189 $ Poids 42 % |
| 11 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 835 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +85 775 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 543 $ Poids 41 % |
| 12 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 046 995 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.