Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
682 700 $
Autre · terrain 29 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 283 m²
Frontage
240,2 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 725 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905610638360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
65005905610638360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5870, Avenue des Perron, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 256 633 $ (1 019 $/m²) 251,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 869 $ Poids 36 % |
| 2 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 27 % |
| 3 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 606 $ Poids 22 % |
| 4 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 22 % |
| 5 | avenue des Perron, Laval 2024-10-21 · 860 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 21 % |
| 6 | 5250, avenue des Perron, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 471 $/m²) 123,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 19 % |
| 7 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 059 $ Poids 14 % |
| 8 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 888 $ Poids 13 % |
| 10 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 13 % |
| 11 | 3535, rue des Mousquetaires, Laval 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 092 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 13 % |
| 12 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.