2600 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Autre · 1 355 $/m² · 482,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,9 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 900 $
Rôle antérieur 955 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905682918440010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
534684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
1 123 600 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
65005905682918440010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue des Perron, Laval 2024-10-21 · 549 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 26 % |
| 2 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 24 % |
| 3 | 2013 à 2019, Montée Saint-François, Laval 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 783 $/m²) 409,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +136 954 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 035 052 $ Poids 12 % |
| 4 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 10 % |
| 5 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 4002, avenue de l'Empereur, Laval 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 8 % |
| 7 | 3462, boulevard Pie IX, Laval 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 498 $ Poids 8 % |
| 8 | 5870, Avenue des Perron, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 256 633 $ (1 019 $/m²) 251,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 236 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +25 663 $ | 349 691 $ Poids 1 % |
| 9 | 3530, rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 570 000 $ (5 515 $/m²) 284,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 2 084 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 3536, rue de l'Amiral, Laval 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 335 $/m²) 299,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 870 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 393 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.