Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
722 000 $
Autre · 5 113 $/m² · 141,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905683416150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
458312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
65005905683416150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 811 m · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 994 $ Poids 44 % |
| 2 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 984 632 $ Poids 38 % |
| 3 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 869 $ Poids 25 % |
| 4 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 428 $ Poids 24 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 743 579 $ Poids 13 % |
| 6 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 878 740 $ Poids 12 % |
| 7 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 370 945 $ Poids 11 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 720 580 $ Poids 10 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −63 874 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 854 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 878 983 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.