Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
892 800 $
Autre · 3 203 $/m² · 278,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905691583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
458213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005905691583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 570 000 $ (5 515 $/m²) 284,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 777 300 $ Poids 9 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 442 $ Poids 9 % |
| 3 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −105 228 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 954 625 $ Poids 5 % |
| 4 | 3536, rue de l'Amiral, Laval 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 335 $/m²) 299,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 583 982 $ Poids 4 % |
| 5 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +100 296 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 297 371 $ Poids 3 % |
| 6 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 260 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +440 475 $ · Ajust. superficie −97 044 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 2 094 732 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.