Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
443 900 $
Autre · constr. 2014 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 46 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905693083160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
65005905693083160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 855 m · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 821 $ Poids 36 % |
| 2 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 35 % |
| 3 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 012 806 $ Poids 30 % |
| 4 | avenue des Perron, Laval 2024-10-21 · 512 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 26 % |
| 5 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 329 $ Poids 26 % |
| 6 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 388 $ Poids 23 % |
| 7 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 23 % |
| 8 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 18 % |
| 9 | 2013 à 2019, Montée Saint-François, Laval 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 783 $/m²) 409,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 960 098 $ Poids 11 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 910 389 $ Poids 11 % |
| 11 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 723 604 $ Poids 10 % |
| 12 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 979 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.