5 Rue DUMONTIER · Laval
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 67,5 m² · constr. 1945 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906002675390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
65005906002675390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 265 381 $ Poids 42 % |
| 2 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 282 623 $ Poids 28 % |
| 3 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 321 m · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 812 104 $ Poids 23 % |
| 4 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 228 575 $ Poids 18 % |
| 6 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 474 452 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.