3 Rue DUMONTIER · Laval
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 78,6 m² · constr. 1945 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906002677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
65005906002677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 245 509 $ Poids 32 % |
| 2 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 288 301 $ Poids 32 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 094 $ Poids 28 % |
| 4 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 345 173 $ Poids 22 % |
| 5 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 304 930 $ Poids 21 % |
| 6 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 171 343 $ Poids 20 % |
| 7 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 235 760 $ Poids 17 % |
| 8 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 843 $ Poids 11 % |
| 9 | 2950, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 641 $/m²) 90,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 406 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.