11 Rue SOUART · Laval
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 91,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906022758290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005906022758290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 844 $ Poids 43 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 689 $ Poids 39 % |
| 3 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 614 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −64 156 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 735 930 $ Poids 37 % |
| 4 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 140 623 $ Poids 34 % |
| 5 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 505 $ Poids 31 % |
| 6 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 015 $ Poids 27 % |
| 7 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 282 948 $ Poids 24 % |
| 8 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 526 048 $ Poids 23 % |
| 9 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 196 827 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 389 194 $ Poids 19 % |
| 11 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 553 990 $ Poids 18 % |
| 12 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 557 039 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.