8 Rue SOUART · Laval
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906023180170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005906023180170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 561 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −55 306 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 752 839 $ Poids 46 % |
| 2 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 831 $ Poids 40 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 829 $ Poids 35 % |
| 4 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 284 $ Poids 32 % |
| 5 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 143 $ Poids 30 % |
| 6 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 739 $ Poids 29 % |
| 7 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 290 285 $ Poids 23 % |
| 8 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 569 325 $ Poids 22 % |
| 9 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 538 700 $ Poids 21 % |
| 10 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 564 138 $ Poids 20 % |
| 11 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 201 834 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 411 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 397 824 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.