3 Rue SOUART · Laval
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906023976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
65005906023976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
767 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 653 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 772 698 $ Poids 51 % |
| 2 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 657 $ Poids 45 % |
| 3 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 147 832 $ Poids 36 % |
| 5 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 848 $ Poids 34 % |
| 6 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 411 $ Poids 33 % |
| 7 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 506 038 $ Poids 31 % |
| 8 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 583 923 $ Poids 27 % |
| 9 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 573 603 $ Poids 22 % |
| 10 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 297 616 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 662 150 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.