46 Terrasse JOSEPH-MEUNIER · Laval
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906025012570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
65005906025012570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 294 001 $ Poids 38 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 160 $ Poids 37 % |
| 3 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 870 $ Poids 36 % |
| 4 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 067 $ Poids 33 % |
| 5 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 204 920 $ Poids 30 % |
| 6 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 147 292 $ Poids 26 % |
| 7 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 854 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 352 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 033 $ Poids 23 % |
| 9 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 542 840 $ Poids 20 % |
| 10 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 995 $ Poids 19 % |
| 11 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 276 836 $ Poids 15 % |
| 12 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 634 531 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.