42 Terrasse JOSEPH-MEUNIER · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 168,6 m² · constr. 1960 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 326 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906025173780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005906025173780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 113 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 3720, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-07-13 · 422 m · Vendu 510 000 $ (2 681 $/m²) 190,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 532 041 $ Poids 71 % |
| 3 | 3415, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 945 m · Vendu 1 455 000 $ (8 206 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 117 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 402 919 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue de la Plage-Des-Iles, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 021 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 2620, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 427 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 759 346 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −47 938 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 954 $ Poids 38 % |
| 7 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 713 $ Poids 37 % |
| 8 | 3675, boulevard des Miles Isles, Laval 2024-10-04 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 367 $ Poids 36 % |
| 9 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 991 515 $ Poids 30 % |
| 10 | 54, Terrasse Joseph-Meunier, Laval 2024-06-03 · 67 m · Vendu 825 000 $ (4 896 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 895 998 $ Poids 28 % |
| 11 | 3245, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 292 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 678 416 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 876 752 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.