38 Terrasse JOSEPH-MEUNIER · Laval
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906025324760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
65005906025324760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 286 660 $ Poids 40 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 901 $ Poids 39 % |
| 3 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 545 $ Poids 35 % |
| 4 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 917 $ Poids 31 % |
| 5 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 199 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 143 519 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 321 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 393 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 447 845 $ Poids 22 % |
| 9 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 486 $ Poids 21 % |
| 10 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 535 061 $ Poids 19 % |
| 11 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 538 108 $ Poids 18 % |
| 12 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 270 406 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.