34 Terrasse JOSEPH-MEUNIER · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906025496290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005906025496290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 702 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 817 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 957 $ Poids 57 % |
| 3 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 616 699 $ Poids 39 % |
| 4 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 208 $ Poids 39 % |
| 5 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 457 $ Poids 38 % |
| 6 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 155 613 $ Poids 32 % |
| 7 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 586 914 $ Poids 29 % |
| 8 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 266 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 676 327 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −60 238 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 633 802 $ Poids 23 % |
| 12 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +5 173 $ | 217 360 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.