3 Terrasse BELLEFEUILLE · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 150,6 m² · constr. 2019 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906034199390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
65005906034199390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
767 750 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 5 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 622 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, rue de la Plage-Des-Iles, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 021 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 927 140 $ Poids 42 % |
| 4 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 799 671 $ Poids 39 % |
| 5 | 3415, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 455 000 $ (8 206 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 117 $ · Ajust. superficie −109 556 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 460 011 $ Poids 34 % |
| 6 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 801 257 $ Poids 31 % |
| 7 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 833 385 $ Poids 27 % |
| 8 | 3675, boulevard des Miles Isles, Laval 2024-10-04 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 497 $ Poids 27 % |
| 9 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 194 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 694 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 836 496 $ Poids 26 % |
| 11 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 983 671 $ Poids 26 % |
| 12 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 825 510 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.