4 Terrasse BELLEFEUILLE · Laval
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 141,6 m² · constr. 1948 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906034428080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
65005906034428080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 25 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 694 $ Poids 41 % |
| 4 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 652 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 710 532 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, rue de la Plage-Des-Iles, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 021 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −62 010 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 771 $ Poids 30 % |
| 7 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 947 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 740 054 $ Poids 29 % |
| 9 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 068 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 937 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 758 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 156 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.