4045 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 469 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906034707420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
65005906034707420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 53 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 3720, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-07-13 · 503 m · Vendu 510 000 $ (2 681 $/m²) 190,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 522 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue de la Plage-Des-Iles, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 021 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 228 $ Poids 47 % |
| 4 | 3415, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (8 206 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 117 $ · Ajust. superficie −65 651 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 372 965 $ Poids 46 % |
| 5 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 971 281 $ Poids 35 % |
| 6 | 3675, boulevard des Miles Isles, Laval 2024-10-04 · 593 m · Vendu 545 000 $ (3 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 658 $ Poids 33 % |
| 7 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 703 034 $ Poids 33 % |
| 8 | 2620, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (4 427 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 743 188 $ Poids 31 % |
| 9 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 445 $ Poids 30 % |
| 10 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 328 $ Poids 29 % |
| 11 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 632 $ Poids 28 % |
| 12 | 54, Terrasse Joseph-Meunier, Laval 2024-06-03 · 156 m · Vendu 825 000 $ (4 896 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 127 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.