11 Terrasse BELLEFEUILLE · Laval
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 284,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 522 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906035178310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005906035178310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Durivage, Terrebonne 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 248 $/m²) 292,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 901 001 $ Poids 38 % |
| 2 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 936 154 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 178 958 $ Poids 35 % |
| 4 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +103 490 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 983 702 $ Poids 30 % |
| 5 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 997 628 $ Poids 29 % |
| 6 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 008 277 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, rue de Challans, Terrebonne 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 010 $/m²) 286,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 211 497 $ Poids 22 % |
| 8 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 949 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 029 099 $ Poids 21 % |
| 9 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 069 830 $ Poids 21 % |
| 10 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 014 779 $ Poids 20 % |
| 11 | 2535, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 636 $/m²) 322,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 700 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue de Miramas, Terrebonne 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 644 $/m²) 258,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 221 218 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.