5 Terrasse BELLEFEUILLE · Laval
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 88,8 m² · constr. 1948 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906035181690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
65005906035181690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
755 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 527 $ Poids 43 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 124 $ Poids 42 % |
| 3 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 264 744 $ Poids 34 % |
| 4 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 475 $ Poids 33 % |
| 5 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −9 328 $ | 131 147 $ Poids 33 % |
| 6 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 332 $ Poids 28 % |
| 7 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −14 658 $ | 184 216 $ Poids 28 % |
| 8 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 340 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 367 715 $ Poids 22 % |
| 11 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 547 869 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −53 242 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 634 741 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.