6 Terrasse BELLEFEUILLE · Laval
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 84,5 m² · constr. 1948 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906035411790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
65005906035411790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 351 364 $ Poids 44 % |
| 2 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 217 $ Poids 38 % |
| 3 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 258 184 $ Poids 38 % |
| 4 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −14 658 $ | 179 880 $ Poids 28 % |
| 5 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −9 328 $ | 128 169 $ Poids 27 % |
| 6 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 324 $ Poids 27 % |
| 7 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 304 684 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 214 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 360 046 $ Poids 25 % |
| 9 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 902 $ Poids 24 % |
| 10 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 894 $ Poids 23 % |
| 11 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 102 $ Poids 21 % |
| 12 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 246 400 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.