326 Place ORMES · Laval
Valeur estimée
1 537 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 316,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 000 $
Rôle antérieur 1 090 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906035497010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
1 003 700 $
Rôle antérieur
1 090 300 $
ID provincial
65005906035497010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Durivage, Terrebonne 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 248 $/m²) 292,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 086 291 $ Poids 33 % |
| 2 | 3385, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 867 $/m²) 349,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −63 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 251 $ Poids 32 % |
| 3 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 210 929 $ Poids 25 % |
| 4 | 2535, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 636 $/m²) 322,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 972 148 $ Poids 24 % |
| 5 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +102 935 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 109 837 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +134 848 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 402 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue de Challans, Terrebonne 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 010 $/m²) 286,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 437 054 $ Poids 19 % |
| 8 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 226 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 218 626 $ Poids 17 % |
| 9 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie +108 667 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 274 638 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +118 826 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 214 894 $ Poids 13 % |
| 11 | 70, rue de Miramas, Terrebonne 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (2 814 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 461 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 1 027 001 $ Poids 11 % |
| 12 | 113, rue de Miramas, Terrebonne 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 644 $/m²) 258,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +134 675 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 463 986 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.