312 Place ORMES · Laval
Valeur estimée
1 500 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 480,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 652 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906035701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
896 300 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
65005906035701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
760 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Place des Ormes, Laval 2026-07-02 · 82 m · Vendu 2 800 000 $ (7 303 $/m²) 383,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 660 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 875 660 $ Poids 51 % |
| 2 | 3040, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 068 $/m²) 444 m² · constr. 2018 Ajust. marché +184 601 $ · Ajust. superficie +93 243 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 302 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 4410, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-26 · 606 m · Vendu 788 000 $ (1 948 $/m²) 404,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 947 089 $ Poids 40 % |
| 4 | 3180, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 871 $/m²) 435,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 387 140 $ Poids 35 % |
| 5 | 2081, rue Durivage, Terrebonne 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (5 707 $/m²) 382 m² · constr. 2022 Ajust. marché +202 004 $ · Ajust. superficie +281 916 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 445 920 $ Poids 22 % |
| 6 | 3385, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 867 $/m²) 349,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +254 648 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 581 125 $ Poids 11 % |
| 7 | 2580, côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (2 699 $/m²) 555,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 456 $ · Ajust. superficie −100 554 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 527 001 $ Poids 8 % |
| 8 | 2535, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 636 $/m²) 322,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +208 809 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 086 866 $ Poids 4 % |
| 9 | 1970, rue Durivage, Terrebonne 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 248 $/m²) 292,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 151 979 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.