331 Place ORMES · Laval
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 258 m² · constr. 1984 · terrain 2 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 636 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906045077650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 700 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
65005906045077650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 891 721 $ Poids 45 % |
| 2 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 756 $ Poids 43 % |
| 3 | 3630, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-12 · 745 m · Vendu 630 000 $ (2 948 $/m²) 213,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 206 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 248 $ Poids 41 % |
| 5 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 957 719 $ Poids 30 % |
| 6 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 934 794 $ Poids 30 % |
| 7 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 925 968 $ Poids 26 % |
| 8 | 1970, rue Durivage, Terrebonne 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 248 $/m²) 292,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −56 026 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 815 704 $ Poids 25 % |
| 9 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 998 508 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 944 457 $ Poids 24 % |
| 11 | 305, rue Gagné, Terrebonne 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 180 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +93 243 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 222 595 $ Poids 21 % |
| 12 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 053 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 402 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.