8 Rue BOUCHETTE · Laval
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 71,4 m² · constr. 1999 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906055294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
65005906055294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
755 750 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 434 $ Poids 39 % |
| 2 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 625 $ Poids 29 % |
| 3 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 331 336 $ Poids 26 % |
| 4 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 277 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 24 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 032 $ Poids 19 % |
| 6 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 227 m · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 909 194 $ Poids 19 % |
| 7 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 616 045 $ Poids 15 % |
| 8 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 198 572 $ Poids 14 % |
| 9 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 476 222 $ Poids 11 % |
| 10 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 650 227 $ Poids 11 % |
| 11 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 536 643 $ Poids 11 % |
| 12 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 544 692 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.