10 Rue BOUCHETTE · Laval
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 110,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906055301210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
65005906055301210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
755 750 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 967 $ Poids 63 % |
| 2 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 926 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 804 510 $ Poids 53 % |
| 3 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −12 659 $ | 142 844 $ Poids 35 % |
| 5 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 210 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 660 470 $ Poids 33 % |
| 7 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 419 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 645 572 $ Poids 30 % |
| 9 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 609 683 $ Poids 26 % |
| 10 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 751 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 339 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 703 106 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.