3 Rue LANCTOT · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 144,9 m² · constr. 2000 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906055536360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
65005906055536360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
755 750 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 245 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 685 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 823 $ Poids 50 % |
| 3 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 715 876 $ Poids 47 % |
| 4 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 715 719 $ Poids 37 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +12 201 $ | 276 909 $ Poids 32 % |
| 6 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 745 908 $ Poids 31 % |
| 7 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 750 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 754 078 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +64 710 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 791 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 204 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +74 356 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 806 420 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue de la Plage-Des-Iles, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 021 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 833 505 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.