2 Rue LANCTOT · Laval
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 81,3 m² · constr. 1951 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906055543520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
65005906055543520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
755 750 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 567 $ Poids 40 % |
| 3 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 256 978 $ Poids 36 % |
| 4 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 400 $ Poids 28 % |
| 5 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −7 329 $ | 127 951 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 5 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 25 % |
| 7 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 302 276 $ Poids 25 % |
| 8 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −12 071 $ | 179 239 $ Poids 24 % |
| 9 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 398 259 $ Poids 23 % |
| 10 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 481 983 $ Poids 23 % |
| 11 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 025 $ Poids 20 % |
| 12 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 244 816 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.