7 Rue LANCTOT · Laval
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 101,9 m² · constr. 1948 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906055904550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
65005906055904550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
755 750 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 124 $ Poids 55 % |
| 2 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 239 $ Poids 48 % |
| 3 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 994 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 772 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −9 328 $ | 140 219 $ Poids 46 % |
| 5 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 060 $ Poids 41 % |
| 6 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 386 812 $ Poids 38 % |
| 7 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 701 $ Poids 33 % |
| 8 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 448 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 676 012 $ Poids 26 % |
| 10 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 525 888 $ Poids 25 % |
| 11 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 586 618 $ Poids 24 % |
| 12 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 394 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.