4265 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 7 713 $/m² · 55,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906075320260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005906075320260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 412 m · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 730 842 $ Poids 24 % |
| 2 | 280, 44e avenue, Terrebonne 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 270 200 $ (6 113 $/m²) 44,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 256 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 292 586 $ Poids 16 % |
| 3 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 425 800 $ Poids 16 % |
| 4 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 015 $ Poids 15 % |
| 5 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 252 098 $ Poids 10 % |
| 6 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 418 $ Poids 7 % |
| 7 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −54 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 714 $ Poids 6 % |
| 8 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 349 642 $ Poids 3 % |
| 9 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −65 709 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 487 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 572, rue de Champigny, Terrebonne 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (5 576 $/m²) 72,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 4177, rue D'Argentenay, Terrebonne 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 107 815 $ (1 471 $/m²) 73,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 105 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.