10 Rue LEVASSEUR · Laval
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 72,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906092386630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
65005906092386630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 685 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 759 $ Poids 43 % |
| 2 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 292 $ Poids 19 % |
| 3 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 467 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 348 437 $ Poids 18 % |
| 4 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 248 148 $ Poids 16 % |
| 5 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 636 m · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie +68 107 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 871 367 $ Poids 15 % |
| 6 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 235 812 $ Poids 15 % |
| 7 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 926 $ Poids 14 % |
| 8 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 895 $ Poids 12 % |
| 9 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 550 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 738 $ Poids 10 % |
| 11 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 509 975 $ Poids 9 % |
| 12 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 173 612 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.