427 Rue ESPERANCE · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 419 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906092747420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005906092747420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 553 317 $ Poids 44 % |
| 2 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 197 $ Poids 33 % |
| 3 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 612 359 $ Poids 32 % |
| 4 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 937 784 $ Poids 31 % |
| 5 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 698 432 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 682 332 $ Poids 21 % |
| 8 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 728 $ Poids 21 % |
| 9 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 780 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 604 320 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 145 415 $ Poids 19 % |
| 11 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 677 541 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 229 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.