6 Rue LEVASSEUR · Laval
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 68,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906093170120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
65005906093170120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 278 439 $ Poids 21 % |
| 2 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 611 m · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 843 367 $ Poids 19 % |
| 3 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 228 084 $ Poids 15 % |
| 4 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 840 $ Poids 15 % |
| 5 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 295 332 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 435 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 338 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 239 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 493 209 $ Poids 12 % |
| 9 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 535 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 968 $ Poids 10 % |
| 11 | 572, rue de Champigny, Terrebonne 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (5 576 $/m²) 72,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 432 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 4212, rue d'Autray, Terrebonne 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 410 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 519 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.